讨债律师教你拿回租房或商铺保证金的方法

　　租房、租商铺到期后，房东或出租方常以 “房屋有损坏”“卫生没打扫干净” 为由扣押金，很多人因 “不懂法律”“证据不足” 无法维权。掌握讨债律师分享的以下方法，能通过合法途径拿回押金。

　　第：“‘留存‘入住 / 退租对比证据’，证明无责任”。入住时，与出租方一起检查房屋状况，拍摄 “全屋视频 + 细节照片”(如墙面是否有划痕、家具是否完好、家电是否能正常使用)，双方在《房屋交接清单》上签字确认;退租时，同样拍摄视频和照片，与入住时的证据对比，证明 “房屋无新增损坏”。若出租方以 “卫生问题” 扣押金，退租时请保洁公司打扫，保留保洁收据，证明已履行清洁义务。某租客用 “入住退租对比视频” 证明房屋无损坏，房东无法狡辩，当场退还了 2000 元押金。

　　二：“‘依据合同 + 明确可扣范围’，拒绝不合理扣款”。查看租赁合同中关于押金的条款，若约定 “仅在房屋主体损坏、家具家电损坏时可扣押金”，出租方以 “墙面小划痕”“窗帘轻微污渍” 扣押金属不合理;若合同未约定 “卫生扣押金”，出租方无权以此为由扣款。可明确告知出租方：“根据合同第 3 条，只有房屋主体损坏才能扣押金，现在的小划痕不属于这个范围，您需要全额退还押金，否则我会通过法律途径维权”。某租客依据合同条款，成功让房东退还了 1500 元押金，未被扣除一分钱。

　　三：“‘投诉 + 起诉’，用法律手段兜底”。若出租方无理解除押金，向当地住建局(房屋租赁监管部门)投诉，提交租赁合同、交接清单、退租证据，要求监管部门调解;若调解无果，向法院起诉，提交上述证据，主张 “出租方无合法理由扣押金，需全额退还 + 赔偿利息损失”。某租客起诉后，法院判决房东退还 3000 元押金及 100 元利息，后续通过强制执行收回了款项。